Проверка района и квартиры перед покупкой: на что смотреть

Осмотр квартиры – важный этап перед покупкой жилья. Это ответственная процедура, призванная сформировать общее впечатление от недвижимости и оценить состояние объекта.

Оценка района, в котором располагается жилье

Предварительно оценивать вторичное жилье удобно на сайте с объявлениями. Например, по ссылке https://bel.etagi.com/realty/ можно посмотреть предложения о продаже квартир в Белгороде, сравнить стоимость, получить представление о состоянии недвижимости благодаря фотографиям и т.д.

В описаниях обычно дается основная информация по жилью:

• площадь;
• тип стен (кирпичные, панельные и пр.);
• вид ремонта (косметический, капитальный);
• планировка и т.д.

Когда был сделан ремонт, куда выходят окна, в каком состоянии находится сантехника – все это обычно можно узнать уже из описания. Но личный осмотр все равно необходим. Риелторы рекомендуют начинать с оценки самой локации и проверять район. Пунктов много, например, можно узнать, нет ли рядом промышленных предприятий, есть ли поблизости важные социальные объекты, далеко ли придется ходить в магазин и т.д.

Оцените уровень транспортной инфраструктуры – близость остановок, качество автодорог, удобство тротуаров и т.д. После тщательной оценки района можно приступать к изучению состояния самой недвижимости, предварительно обговорив с собственником дату осмотра.

Осмотр квартиры (и дома) перед покупкой

Технические параметры дома можно узнать из документов, которые предоставит собственник, но личный осмотр поможет оценить общее состояние строения – качество стен, состояние фасада, общий внешний вид. Важно все, в том числе уровень инфраструктуры и состояние двора – насколько здесь чисто, есть ли парковка, предусмотрены ли игровые и спортплощадки, огорожена ли внутридомовая территория.

При осмотре нужно уделять внимание разным деталям:

• общему внешнему виду комнат;
• состоянию сантехники и других коммуникаций;
• окнам (и виду, открывающемуся из окон);
• уровню шумоизоляции (слышно ли улицу и соседей, и насколько сильно).

Необходимо проверить параметры, указанные в объявлении, с реальными характеристиками – метраж, высота потолков и пр. Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок.

Риелторы рекомендуют уделять особенное внимание проверке сантехники, в частности нужно осматривать краны и смесители, проверять качество труб и задвижек, проводить осмотр радиаторов отопления.

Любые выявленные дефекты – это повод для торга (либо отказа от покупки конкретного жилья). К осмотру лучше привлекать специалистов, обращаясь в надежное агентство недвижимости. Риелторы не только помогут грамотно оценить состояние квартиры, но и оформить сделку, если вариант понравится.