Продажа квартир Минск: особенности составления договора

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем квартиры непосредственно перед проведением перерегистрации прав собственности. Приступать к его составлению следует строго после того, как все данные на объект проверены и документы собраны. Если вы по запросу куплю квартиру в Минске нашли нужный вариант, важно ознакомиться с особенностями оформления документа.

Предварительный договор

Этот документ не является обязательным, но часто используется. Бумага заверяется у нотариуса. В предварительном договоре указывают следующую информацию:

• сроки совершения сделки. Их указывать необязательно. При отсутствии конкретных дат бумага действительна в течение 12 месяцев с даты заключения;
• перечень имущества, которое будет продано покупателю вместе с жильем. Многие квартиры Минска выставляются на продажу с мебелью и бытовой техникой. В этом пункте важно указать наличие газовой колонки, плиты и прочего, чтобы исключить замену техники недобросовестными собственниками на более старое оборудование. В противном случае его придется регистрировать и оплачивать обслуживание;
• показания счетчиков. Важно, чтобы все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам оплатил прежний собственник до заключения основного договора. По закону услуги ЖКУ могут быть предъявлены покупателю, поэтому следует проконтролировать данный вопрос;
• налог на недвижимость. Новый платеж будет назначен покупателю с момента регистрации, поэтому риск переноса долга здесь отсутствует;
• регистрацию по месту жительства. Данный вопрос стоит обсудить отдельно. Если у продавца есть возможность заранее выписаться, следует ей воспользоваться. Также в договоре можно прописать срок регистрации собственника по новому адресу. Как правило, около 30 дней;
• порядок расчетов. В этом пункте отражают размер авансового платежа, оплату комиссий и порядок выплаты денег покупателем.

Если одна из сторон отказывается заключать предварительный договор, можно обойтись без этого документа, например, заменив его соглашением о задатке.

Договор купли-продажи

Данный документ является обязательным. По нему права на недвижимость переходят к новому хозяину. Договор составляется в свободной форме или по стандартному образцу. При этом важно приложить к нему все необходимые бумаги на собственность. Они должны быть тщательно проверены.

Стороны должны грамотно готовиться к покупке и продаже квартиры Минска. До подписания бумаг покупателю следует удостовериться в дееспособности продавца. Также стоит проверить отсутствие обременений на квартиру и правообладателей. Регистрируется договор купли-продажи через БТИ. Предварительно можно заверить документ у нотариуса.